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新区框架已经全面拉开了

时间:2020-03-26来源:未知 作者:admin点击:
1、铜陵承载力不足,年轻人工作之余要娱乐,玩的地方没几个,我同学连蹦迪都没地方去 2、人口密度太低导致商业氛围不浓,主城区人口一疏解搞的主城区也没那么热闹了,不讲什么

  1、铜陵承载力不足,年轻人工作之余要娱乐,玩的地方没几个,我同学连蹦迪都没地方去

  2、人口密度太低导致商业氛围不浓,主城区人口一疏解搞的主城区也没那么热闹了,不讲什么海底捞星巴克看不上铜陵,我现在都发现了铜陵的诸多问题。

  3、润泽花园开工了,在平整土地;奇点汽车,铜陵皖中南保税区在建。铜官大道北延及北段拓宽改造,北斗星城九年一贯制学校,杨村中学没动静。

  1. 忽悠说老房子太破,居住不舒服——把别人当傻子,忽悠别人这个世界没有装修工???按照自己的意愿、构想把多层老房子精装修居住比电梯房更舒服。普及常识:钢筋混凝土建安成本不值钱,值钱的是地段和周边稀缺资源。例如商南商北等等周边

  2. 忽悠说70-80 方的老房子不够住——把别人当傻子,忽悠别人不知道什么叫公摊?忽悠别人不知道老房子公摊几乎没有,忽悠别人不知道70-80方可以设计成3个房间???忽悠别人去买你那110多方的也只能设计成3个房间的郊区高层电梯房?普及常识:实际上70-80方的多层学区房三房不比110方开发区的电梯3房贵多少(考虑老人带孩子或者生2胎,至少3房,目前学区房3房比2房更热销),而且学区房在小城市更保值、将来更容易转手。例如商南商北等等周边

  3. 忽悠说市中心老房子太吵——把别人当傻子,忽悠别人不知道闹中取静?忽悠别人所有的老房子都沿马路?忽悠整个铜陵都找不到安静的老房子???普及常识:特别是安静的中间楼层、南北通透的学区房连房东本人都舍不得卖,挂卖的大部分是1楼顶楼、马路边的。例如商南商北等等周边

  4. 忽悠说某开发区新区房子以前4000,现在8000,郊区某新房子以前2000,现在4000,等等——把别人当傻子,忽悠别人不知道小城市因为没有大量流入人口、没有地铁,忽悠别人不知道郊区的房子“有价无市”这个词???

  有人说:某开发区新区房子以前4000,现在8000,郊区某新房子以前2000,现在4000,等等,等等,貌似其他非市中心的新房也同样升值,但是非市中心哪怕是次新房都转手也困难,所称“有价无市”,例如东城兄的大本营有数套次新二手房被套。一二线大城市可以买郊区的模式不能套用到我铜,小城市只有市中心才是最稳无风险的的。小城市的新的开发区的规划再好要么是画大饼,要么没有人气

  真正内行的人是不会去碰的,大部分外行人、外地人被忽悠才会接手小城市开发区的次新房二手房,小城市没有地铁和流入人口,偏远地段规划都是画大饼,小城市求稳一点还是老老实实买市中心的学区房最保值,事实就是这样的。看看我铜的成交量大部分都是主城区的学区房,主城区学区房哪怕一万二三,也是有价有市。

  客观原因是,偏远地段或者非市中心土地可以大量供给,可用于房地产的土地供应非常大,不属于稀缺资源。但是市中心土地有限,土地资源稀缺,学区房更是稀缺之中的稀缺资源,学区房一共只有那么多,数量有限,物依稀为贵。学区房最抗跌保值,而且当你急需用钱时只有学区房才会最容易变现,特别是中间楼层学区房更是一房难求,

  我2018年初就预言铜陵学区房价格太低(其他城市学区房是非学区房2-3倍),结果后来确实大涨了且好楼层一房难求。货币贬值,加上除了买房没有其他更好保值方法,长期看铜陵房价会温和上涨,但是区分地段,小城市市中心房子最保值

  以前东城天天鼓吹、画大饼顺安,结果他用脚投票,暗地里忽悠卖掉顺安的二手房。 倒霉的是,真有外地人被东城忽悠上当后,接盘了东城的顺安房子

  自从东城最近忽悠外地人接盘东城的顺安的二手房之后,东城再也不鼓吹、划大饼顺安了,东城最精明。

  5. 忽悠说住郊区可以开车去市中心——把别人当傻子,那些动不动说开车的,其实他们自己才是平时很少开车,忽悠说天天开车是乐趣,忽悠说这个世界上最有趣的工作就是出租车司机了,忽悠说从郊区开车到市中心就不拥堵、就没有红绿灯,忽悠说从郊区开到市中心之后就停车容易了,和东城新市民一样把别人当傻子忽悠

  6.忽悠说成城市规划,未来某某地方会大发展——把别人当傻子,忽悠别人不知道小城市因为没有大量流入人口、没有地铁、基础建设资金等等等等原因。昨天忽悠说东部规划了,今天忽悠说南边规划了,明天忽悠说西边规划了,后天又忽悠说北边要规划了,但是几十年以后,回头发现在小城市人气最高的地方还是原来的市中心……………………普及常识:不能把一二线大城市发展郊区的模式套用到小城市

  7.本地居民不缺普通房子,就像东城新市民这种文化程度不高的,都已经有好几套了(东城自称在某国企,铜陵比较大的国企,具体名字就不说了,并且从该国企低价购入某恒大商品房。。。。。。。)再例如东城新市民也有好几套房子。问题是你们这些房多多郊区的房子能转手给谁呢?东城天天心急火燎忽悠别人去接盘他的某郊区二手次新房,但是假如外地人去郊区接盘图什么,图空气好,那干脆去农村或者小镇、或者县城级别的郊区算了?假如单纯为了空气,那么一线的市中心空气更差、更堵、就没有人居住了??普及常识:只有学区房才属于稀缺的,物以稀为贵,学区房总量是固定的,小城市房子的价值是周边配套资源例如学区等,卖掉一套就少了一套,中间楼层更是一房难求。特别是非常难能可贵的是:我市学区房都在市中心,也就是学区与地段都很好的叠加在一起,例如商南商北等等周边,这个连外地人都懂。

  8.忽悠别人去买所谓“景观房”“环境好的房子”,要知道小城市年轻人平时上班都非常辛苦,哪有时间、哪有闲情逸致天天去欣赏景色?小城市年轻人最关心哪个厂工资高,关心在哪里上班近,关心小孩上学去哪所好的小学初中,考虑学区房迫在眉睫,小城市只有60岁以上退休老人绿化最好(绿化率95%以上),退休后才有时间。要居住环境好,就去偏远的农村山区这些地方人烟稀少,真的山清水秀,山里泉水可以直接喝,天然氧吧,空气零污染……但是这些地方一套2层高楼房你花20万,房东争先恐后卖给你,他们房子长年闲置,只有过年才回家待几天,房东急等你去接手。

  误区——不是买大城市的江景房的,大城市的都是土豪,他们有的是闲情逸致,他们才会有时间去欣赏景色,而且大城市的江景房对周边污染治理的好,环境真的好,特别是沿江配套好。 而且小城市少数土豪也不会整天考虑去我铜哪里住环境最好,而是考虑下一步去哪个更大城市、哪个强二线以上城市置业或投资的。最主要的原因是大城市因为人多,沿江的土地也是稀缺,而小城市不缺沿江土地

  9.忽悠别人买郊区或偏远的新房、次新房,忽悠说出租,租金可以抵房贷。要知道小城市目前只有市中心的房子才容易出租,租房首选上班近的,租客上班地点大部分(虽然不是全部)在市中心上班的,而市中心的房子大部分和学区房重叠,所以小城市学区房最容易出租。另外,租房的有一部分属于在学校附近学生家长(老人照顾小孩,原先自己的2房不够住,不得不租别人的3房)。所以,学区房一是容易出租出去,二是租金比非学区房高,租学区房的多(外地人在市中心上班的、,和本地人学生家长),租学区房紧俏,租金比较高。

  10.新房电梯房的学区房性价比其实很低。某些新房学区房单价也达到1.3万以上,但是电梯新房公摊太大,70多平方总价110万左右的新房电梯房学区房只能设计2房间(多层学区房70几方的3房只需100万左右,多了一个房间,而且学区房3个房间才够用,原因是老人照顾孩子、2胎等),要买3房新房电梯房学区房的至少100平方以上(总价超过130万)。但是,多层学区房70几方的3房只需100万左右,节约30多万,而且南北通透、中间楼层的多层采光更好,电梯房中下楼层采光不好,而学区房电梯房高楼层沿主干道噪音大,不利于孩子晚上学习和睡觉。

  得房率经常被忽视。之前东城兄和我抬杠,他忽悠大家去接盘他的郊区得房率很低的电梯房二手房。虽然老城区不少上世纪90年代的房子,可能从外面看老旧一点,但是很多房子里面装修不错,如果是中间楼层,居住舒服,如果学区好,更是一房难求。多层房的公摊面积小到几乎没有(70-80平的都可以设计成南北通透3室1厅1卫)。得房率,得房率往往被人忽视,多次房一般70-80平的都可以设计成南北通透3室1厅1卫,而电梯房很多是110平方以上才能设计成3房。

  11. 关于分校——类似于合肥工业大学宣城分校,北大后面还有深圳分校……..分校的师资一般都是新老师,极少数从本部借调过去一二年。关键分校的学习氛围不如本部,历史底蕴不如本部。分校基本上就是贴牌的

  本部少数教师去分校呆上一二年,类似于下农村支教而已,或者教学差的被排挤过去,分校的教学质量大家自己去想想吧。大城市的一个本部后面可以拖上7-8个分校,分校实际上就是贴牌的,你懂的

  千万不能被东城兄忽悠,他忽悠说把本部也搬走,甚至把本部搬到顺安去。。。。。。。。那么市中心的学生去哪里上学,难道住在市中心的学生去顺安买房,去顺安上学??????

  倒霉的是,真有外地人被东城忽悠上当后,接盘了东城的顺安房子。东城已经卖掉了郊区的房子了

  自从东城最近忽悠外地人卖掉顺安的二手房之后,东城再也不鼓吹、划大饼顺安了。

  学区、商业、交通便利(学区第一重要),这三个外部配套,是功能性需求;物业、外立面、园林景观、会所等内部配套,是舒适性需求。功能性需求的满足,一定在优先于舒适性需求的。也就是说,决定房子价值和价格的,是功能性需求,而不是舒适性需求!

  当学区、商业、交通便利三个功能性需求得到满足的时候,购房者对小区外立面是真石漆还是石材干挂、园林景观有没有堆坡、是否有会所、以及物业服务好坏的容忍度,是很高的。

  总结:住在市中心老房子的,孩子独立步行去小学5分钟内的,步行几分钟到特色餐馆,步行10分钟到医院,打的5分钟到汽车站,打的10分钟到铜陵站,生活便捷性和居住舒服性不言而喻,例如商南商北等等周边。有些人和东城新市民一样把别人当傻子忽悠,非要说住市中心步行几分钟的,没有他(或她)住郊区先步行去车子停车位、发动汽车、开车、红绿灯、堵车、到市中心后找车位,等等化半个小时舒服,忽悠说孩子独立步行去小学5分钟内的没有(或她)早中晚共计化1个多小时开车接送孩子舒服(考虑到孩子中午要回家午睡问题,每次接送在不堵车、没有红绿灯假设的前提小至少要20分钟)????

  虽然我是复制,但是我是复制自己的观点,不像其他人照搬照抄别人的观点。 有些人虽然从不复制,但是其观点错误、长征5号遥三火箭视频回放或者其观点老调重弹、没有独特点

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